國際投資

一、自然環境

地理位置：

位於中南半島西南部。東面和東南面與越南接壤，邊境長約1,270公里，北面與寮國相鄰，邊境長約540公里，西面和西北面與泰國毗連，邊境長約805公里，西南濱臨暹羅灣。

土地面積：

181,035平方公里，（陸地171,560平方公里），約為日本的一半大。

地形：

三面高，中間低，向東南開口，東、北、西三面為高原，山地環繞，中部為湄公河及其支流之沖積平原，其中高原占29%、山地占25%，以及平原占全國46%。

氣候：

地處低緯，全年高溫，屬熱帶季風氣候。每年定期從海洋和內陸吹來的季風，使季節明顯區分為雨季及旱季，雨季為6-10月，旱季則為11月至次年5月。年平均氣溫為27.7℃，4月及5月為最熱月分，平均溫度可高出 30oC，全國年平均降雨量約1,800毫米。

二、人文及社會環境

人口數及結構：

1,599萬人口，平均年成長率為2.4%，其中女性占51.8%，全國人口中年齡低於15歲者有33.2%，15-64歲者有63.2%，65歲以上3.2%，係人口年齡相當年輕之國家，約84.3%人口居住在鄉間地區。全國勞動人口計有945萬人，其中男性占52.5%，女性占47.5%。

語言：

高棉語（Khmer）為官方語言。

種族：

全國共有20多個種族，其中高棉族（Khmer）占90%，其他尚有占族、普農族及泰族等少數民族，外僑則以華僑及越僑為最多。

宗教：

柬埔寨人信仰小乘佛教者占全國人口90%，華僑則信仰大乘佛教，天主教徒大部分為越南裔，占族與馬來人則多信仰回教。

國民教育水準：

柬國成人中有96%的識字率，其中21%有高中畢業，僅2%有高中以上的學歷。

首都及重要城市：

１、首都：金邊（Phnom Penh）市，位於洞里薩河和湄公河的匯合處。金邊雖位於干拉省境內，但歸中央政府直接管轄，共有7個地方行政區， 是政治、經濟中心和交通樞紐，人口約為116萬9,000人。
２、其他重要城市：

• （1） 施亞努城（Shianukville）又稱磅遜市（Kompong Som）：為一港口城市，其磅遜港水深港闊，是最大的海港和對外貿易的咽喉。
• （2） 馬德望市（Ba#ambamg）：西北部重鎮，為馬德望省會所在，也是富饒的洞里薩湖地區稻米、玉米等農產品之集散地。
• （3） 暹粒市（Siem Reap）：舉世聞名的吳哥窟古蹟即在該市附近，是一國際旅遊城市。

對外商態度：

低工資以及低企業營所稅（20%）減少外商在柬國製造成本。柬國為吸引外資，已於1994年制定投資法， 設置柬國發展委員會（Council for the Development of Cambodia，簡稱CDC），作爲私人及公共投資之最高決策機構， 其下設立柬國投資局（Cambodian Investment Board，簡稱CIB），為職掌吸引外資及核准私人投資之行政機構。 柬國為聯合國認定之「低度開發國家」，亟需外商資金注入協助發展。尤其是在農業、食品加工、觀光等產業。 在觀光產業方面，柬國擁有著名的文化資產「吳哥窟」（Angkor Complex）。

三、政治環境

政治體制：

君主立憲體制。

國家首領：

國王西哈莫尼（Norodom Sihamoni），於2004年登基。總理洪森（Samdech Hun Sen）。

政治現況：

柬埔寨系君主立憲制王國，立法、行政、司法三權分立。國王是終身國家元首、國家軍隊最高司令、國家統一和永存的象徵，有權宣布大赦。 根據首相建議，並徵得國民議會主席同意後，可解散國會。國王因故不能視事或不在國內期間，由參議院議長代理國家元首職務。 國王去世後，由首相、佛教兩派僧王、參議院和國民議會議長、副議長組成的9人王位委員會，從王族後裔中，推選產生新國王。 國民議會是柬埔寨全國最高權力機構和立法機構，共有123個議席，每屆任期五年。 參議院為國家立法機構，有權審議國民議會通過的法案，每屆任期6年。柬憲法規定，國家法案須經國民議會、參議院和憲法委員會審議通過，最後由國王簽署生效。
2004年7月，柬埔寨頒布實施新增憲法條款。該條款規定，國民議會可以通過投票方式，決定國民議會領導層人選和批准新政府。
2004年10月，柬埔寨國民議會審議並批准了關於選舉王位繼承人的王位委員會組織法和執行法，規定在國王去世、退休或退位後7天內，以選舉產生柬埔寨新國王。
2008年8月，柬埔寨人民黨贏得第四屆國會選舉（90個議席）。
2013年7月，人民黨贏得123個議席中的68個，延續28年來的執政，反對黨救國黨贏得55個議席，比上屆大選的29個議席幾乎多一倍。
2018年3月3日據柬埔寨國家選舉委員會公布的第四屆參議院選舉正式結果，執政黨柬埔寨人民黨贏得參議院全部58個議席。 此前柬埔寨救國黨遭到柬埔寨政府解散，至此柬埔寨成為一黨專政的國家。

柬埔寨的經貿環境介紹

• 柬埔寨為君主立憲制國家，國王西哈莫尼（Norodom Sihamoni），於2004年登 基。總理為洪森。
• 柬埔寨係全球10年來經濟成長最快速，也為東南亞地區擁有經濟政策最開放的國 家之一，預期每年GDP至少以7%之規模成長。

  

• 目前柬埔寨產業以GDP比重依序為服務業（39.43%）、農業（29%）、製造業 （17.1%），其中服務業係以旅遊業為首，製造業則主要係製衣業及製鞋業，以 2015年為例，柬國GDP成長7.0%，其中農業產值增長0.2%，工業產值增長 7.1%，服務業產值增長11.7%。

  

柬埔寨投資環境介紹

• 自2012到2016年間，每年投資柬埔寨的金額由29億美元成長至36億美元，5年間 約24%的成長。平均而言，投資資金由柬埔寨當地投資者佔近5年投資總額的約 54％。在外國投資者，中國投資者是最活躍，外資投資總額約近90％來自亞洲。

  

• 過去五年來，投資在製造業及基礎建設為柬埔寨的投資項目大宗，合計約有 72%。
• 製造業係以成衣紡織、鞋業為主要大宗。
• 此統計不含金融、保險、房地產等不在獎勵投資之列之產業。

  

柬埔寨的投資優勢

一、享有WTO及ASEAN會員國利益及約束，可預測性較佳：

在2003年9月加入WTO，其中2007年起，將適用TBT(Technical Barriers Trade 技術性貿易障 礙)及TRIPS(Trade-Related Aspects of Intellectual Property Rights 與貿易有關的智慧財產權) 協定，在2008年，適用SPS(sanitary and phytosanitary 食品衛生檢驗及動植物檢疫)協定，另 1999年4月30日加入東協，2015年已依東協協定降低關稅。

二、享有低度開發國家（LDC）優惠措施：

柬國於1994年8月公布投資法，並在2003年修定投資法，不限定外資所經營之項目及金額，並 給予各項優惠措施及協助。此外，柬國屬於開發中國家，歐、美、日等國均已給予MFN(Most Favoured Nation 最惠國待遇)/GSP(Generalised Scheme of Preferences 普惠制)待遇，其中 日本給予226項，南韓78項，外資公司利用柬國廉價勞工所生產之產品（特別是紡織成衣品及 鞋類），享有歐美日各國之GSP特別優惠稅率，非常具有市場價格競爭力，容易輸往上述市 場，因此柬國對勞力密集之產業仍有投資吸引力。

三、人口紅利：

1,518萬人口，平均年成長率為2.4%，其中女性佔51.8%，全國人口中年齡低於15歲者有 33.2%，15-64歲者有63.2%，65歲以上3.2%，係人口年齡相當年輕之國家，約84.3%人口居 住在鄉間地區。全國勞動人口計有945萬人，其中男性佔52.5%，女性佔47.5%

柬埔寨投資獎勵措施

一、公司營利所得稅

公司營利所得稅課稅率為20%，至於在2002年投資法修訂案前，已取得投資執照者，營利所得稅仍使用9%之規定，惟僅適用至2008年底，2009年開始方適用20%之公司營利所得稅。 投資案均至少享有3年之免稅期，依各行業不同，例如農業及工業則享有5年之免稅期、 旅遊業享有4年之免稅期；基礎建設及大型農業投資案將享有6年之免稅期。 公司營利所得稅之免稅期將由企業首度獲利或營運3年後方開始計算，因此實際之公司營 利所得稅免稅期係6至9年。

二、進口關稅優惠

柬埔寨合格之投資案進口建材、原物料、設備、半成品等依柬埔寨投資法施行細則得免課進口稅。

三、人才聘用

可聘用外籍管理人員或專家、技術人員及熟練勞工，且其家屬亦可隨之前往柬埔寨。

金邊市介紹

一、行政區、衛星城

A、金邊市現有14個行政區：

主要在市區4個，依地段重要性排序：1.桑園區(Chamkamorn)、2.隆邊區(Daun Penh)、3.馬卡拉區(7 Makara)、4.堆谷區(Toul Kork)。郊區8個行政區，由西向東逆時鐘排序：5.索森區(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金邊)、6.波森芷區(Por Sen Chey)、7.棉芷區(Mean Chey)、8.東閣區(Dongkao)、9.鐵橋頭區(Chhar Ampov)、10.水浄華區(Choury Changvar)(俗稱鴨子島)、11.亞西閣區(Russey Keo )、12.普諾夫溪區(Prok Pnov)。

金邊市都市計畫面積倍增，由原來的12個行政區，擴大到14個行政區。另外新增分區: 13.萬景崗區、14.貢武區。

金邊市14個行政區主要在市區有4個：桑園區 、 隆邊區、 馬卡拉區、堆谷區。

1. 桑園區：金邊市東南邊，金邊中心軸線以南部份，莫尼歷大道以東、王家軍大道(271路)以北、洞里薩河以西、西哈努克大道以南，為金邊最精華區，其中桑園區一分區（BKK1）：莫尼旺大道以東，毛澤東大道以北、諾羅敦大道以西，西哈努克大道以南，為土地、房屋最高價地段。桑園區二分區（BKK2）：莫尼旺大道以西、西哈努克大道以南。桑園區三分區（BKK3）：莫尼旺大道以東、BKK2以南、毛澤東大道以北。代表地標：獨立紀念碑。
2. 隆邊區：金邊市東北邊，金邊中心軸線第一象限，莫尼旺大道以東、西哈努克大道以北、洞里薩河以西，代表地標：皇宮、中央市場、塔仔山。
3. 馬卡拉區：金邊市西邊，金邊中心軸線第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫魯大道以東、俄羅斯大道以南，代表地標：奧林匹克運動場、總理府。
4. 堆谷區：金邊市西北邊，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷；以北為北堆谷。南堆谷：莫尼歷大道以北、尼赫魯大道以西、俄羅斯大道以南。北堆谷：俄羅斯大道以北、金日成大道以西、273路以南。是金邊市區外圍新興區域，代表地標：金邊大學。

B、金邊市現有9個衛星城：

1. 金邊市西邊：新金邊, 宏偉金邊，2個衛星城。
2. 金邊市北邊：李永發, 柬韓，萬谷湖，3個衛星城。
3. 金邊市東邊：水淨華, 阿雷沙，鑽石島，3個衛星城。
4. 金邊市南邊：60米洪森大道旁 ING CITY，1個衛星城。

二、都市發展與交通建設

舊金邊市區面積376km2，約台北市1.4倍，都市面積不大，由市中心往東西南北邊，騎摩托車約半小時均可到達，坐嘟嘟車約4、5美元。上下班時間機車、汽車、嘟嘟車壅擠，塞車問題嚴重。

【都市發展】：依照都市發展先後順序、由內核心往外圍擴大，「一環圈」發展擴大到「二環圈」、「三環圈」。

1. 「一環圈」：金邊舊機場以東、王家軍大道(271路)以北、598路以東、273、70、72路以南區域，舊城區6km以內區域，包括金邊市主要的4個行政區：桑園區、隆邊區、馬卡拉區、堆谷區。
2. 「二環圈」：河內路、1019號路以東、洪森大道以北、115、114號路以西。
3. 「三環圈」：從國道5號仙市橋，連接國道4、3、2、21 、1號，到金邊新港口。即未來大金邊市區最大範圍。
4. 「四環圈」：54堤以北。

【都市計畫】：因應外來人口日益增加，解決首都住宅土地空間不足、交通臃擠塞車、環境衛生等問題，大金邊市都市計畫將擴大30公里，城區面積倍增至678 km2，人口倍增至500萬人。行政區將擴大為14個行政區。

三、都市計畫與房地產發展

金邊市政府於2016年02月20 日發佈《2015至2035年金邊城市規劃》金邊市未來城市規劃：一、2020年金邊城區面積達到376 km2，常駐人口達到250萬人。二、2035年金邊城區面積達到678 km2，常駐人口達到500萬人，面積、人口翻倍。金邊市政府城市規劃藍圖，是建築在未來20年金邊市工業、觀光業、服務業、房地產業等主要產業發展潛力基礎之上，而制定的城市發展藍圖。

未來20年內金邊市房地產市場，將表現蓬勃發展。目前金邊市人口約200萬，根據《2015至2035年金邊城市規劃》，2020年將成長到250萬，增加50萬人口住房需求，如果有20%屬於城市白領階層，就有10萬人需要中高端住宅公寓。金邊房地產市場，特別是功能齊全的中高檔公寓，必將呈現剛性需求，房地價也會水漲船高。

其次，2020到2035年，金邊城市面積、人口翻倍，城市核心地段優值房地產早已瓜分完畢，城市核心地段的地價亦將大幅上漲，中高端商住、公寓大樓也會呈現其價值。2018年柬埔寨國會大選後，金邊房價將會延續高價走勢。因為人口結構、數量因素影響，未來金邊土地將因為稀有性而持續走高。

 

 

博森芷區好地

博森芷區好地近機場，本土地的位置非常好，面臨12 M水泥路，適合建築施工、工廠、倉庫、宿舍，此地附近有工廠、學校、市場，金邊市中心到本土地約 18.9 公里，同時距金邊國際機場約8.5 公里。

土地美觀，環境優美，位於高度開發區。

硬紙張土地。地主短期內將會提高售價。

面積17,000M2 ，售價為 200 元美金/M2。

一、位置：

二、土地現況：

 

 

森速區永旺二館附近旺地

本土地位於極具潛力之位置，周圍都是辦公大樓和大型開發區項目。此地面寬 101 米，地面上有兩個大型倉庫，周圍有圍牆。本土地可用於經營生意和其他大型項目。硬紙張土地。面積22,168M2 ，售價為 1,280 元美金/M2。

一、位置：

二、產權資料：

三、土地現況：

西哈努克港近港口角地

背山面海,面積約九公頃,超優角地,售價80美金/平方公尺。

一、位置：

二、產權資料：

三、土地現況：

新吳哥國際機場旁

土地位於新吳哥國際機場下方，距離新機場預定地約三、四公里處，面積總共十公頃，售價7 美金/平方公尺。燙金位置，增值無限。

一、暹粒省位置：

二、吳哥土地投資之基本面：

1. 取得成本低

   目前周遭行情落在㇐平方米20美金，跟市中心地價每平方米1,500美金相比，現在是相對非常低的低點。

2. 人口年輕化

   柬埔寨屬青壯年人口增長期，人口越年輕的國家勞動力越強。柬埔寨全國人口約1,600萬，男女比例各占一半，平均年齡27歲。

3. 吳哥窟

   世界七大遺跡之㇐，旅遊人次一直屢創新高 ! 2018年1-6月吳哥窟門票「購票人次」：135.6萬人（增長10%） 2018年1-6月吳哥窟門票「門票收入」：6,147萬美金（增長17.8%）

三、吳哥新國際機場興建大利多：

吳哥新國際機場整地中

四、本燙金土地位置：

五、土地現況：